아파트, 주택담보대출 12.16 규제 이해하고 뱅크몰 통해서 알아보기. 봐봐요

안녕하세요AAA입니다. ​ 이제 2020년 2월입니다. 매년 다짐하고 있지만 쉽지 않은 내 집 마련의 꿈.대부분 집에 있기 때문에 열심히 일하고 모아 집을 마련하지만 정부의 부동산정책과 카드라 통신에 따른 집값 난조로 매년 마련해온 계획에 차질이 생겨 결국 좌절되는 것 같습니다. 매번 바뀌는 정책과 은행 금리도 혼선을 겪고 있는 상황에서 내 집 마련을 위해 어떻게 대비할 수 있을까요?​

최근 인터넷에서 부동산의 추이를 살펴보는 한 수도권의 집값은 지난해 2019년까지 상승하고 있습니다. 아무리 집값을 잡는 정책을 펴도 주춤하거나 하락하는 것도 있지만 아주 미미하더라도 오르는 곳도 있거든요. 그동안 서울에 상승 폭이 큰 단지나 재건축 등은 하락하면서 상대적으로 저평가된 단지와 개발 호재인 지역은 올랐지만 전체적으로는 0.01%상승하고 미미한 수준입니다.또 정부의 부동산 규제 정책 주택담보대출이 막혀 부동산 시장이 위축될 것 같았지만 국내 금융기업의 최대 실적이 이자 이익인 것을 보면 집값 상승에 따른 주택담보대출 증가로 자연스럽게 금융기업의 이자 이익도 증가한 것으로 보입니다. 그만큼 내 집을 마련하려는 우리의 금리 부담이 늘었다는 슬픈 결과이기도 합니다.

지난해 정부의 12.16, 부동산 대책 직후 아파트 소유주 중 15억원 이상의 매물을 보유하고 대출을 받는 경우 주택 가격 하락으로 이어지는 이자 비용만 지는 것 아니냐는 걱정에 빨리 매각해야 할지 더 지켜봐야 할지 전전긍긍하고 실수요자들도 집값 하락을 기대하면서 수요가 하락했습니다.지금 2개월 정도가 지난 시점에서는 고급 아파트가 밀집한 강남권의 구매 심리가 위축되면서 재건축 중심의 하락세를 보이고 있습니다. 반면 중저가 아파트 비중이 높은 비강남권과 교통이 좋은 경기권은 상승세를 이어가고 있습니다. 이런 현상으로 오히려 12.16부동산 대책 이전의 9억원 미만의 비강남권 아파트에 실고쥬을 도모하는 주택 담보 대출을 준비하던 실수요의 구매자의 이자 부담만 높이는 결과를 초래하게 되었습니다.

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이처럼 정부의 부동산 안정화를 위한 12.16, 부동산 대책으로 부동산 시장이 불안정한 가운데 수. 용. 성/나. 용.성이라는 단어가 화제가 되고 있어 정부는 이 문제가 발생한 뒤 그에 맞춰서 다시 규제 조정 지역 지정을 검토하고 있습니다. 그러면 또 다른 지역의 아파트 값이 오를 수 있고, 정부는 또 그 후 규제 완화를 하는 악순환이 반복될까 걱정이 됩니다.

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실거주 매입자를 위한 서민들의 내 집 마련을 위한 부동산 정책이 맞는지 묻고 싶네요.이런 풍선효과를 충분히 예상할 수 있었을 텐데 대책안도 없이 너무 정책 발의에 급급하지 않았나 싶습니다. 의도는 좋았는데 지금 결과는 좀 아쉬운 부분이 있어요.​ 2019년 12월 17일 이후에 다시 15억원 이상 아파트는 주택 담보 대출(LTV)가 금지된 상황에서 100%현금으로 구입할 수도 없는 상황에서 9억원 초과 LTV 같은 경우 40%에서 20%로 축소 되었습니다. 거기다 종부세율을 최대 0.8%상향 조정하고 이러한 규제는 결국 아파트의 대출을 이용한 구입을 막는다는 정부의 의지입니다. 투기성 매입에서 나오는 불로소득을 막겠다는 겁니다. 하지만 이런 좋은 의도에도 결국 부작용은 있는 것 같아 안타깝습니다. 그렇다고 포기하지 말고 이럴 때일수록 더 정신 차리고 정보를 모아서 은행에 금리 상품 등을 잘 활용해서 잘 준비해야 한다고 생각합니다.

“실제 주거 문제만 아니라 영세 자영업자 등 개인의 가계 부채로 원금과 이자 상환 때문에 하루 간신히 지내면서 은행의 모든 금리 상품을 비교하는 것은 쉽지 않습니다. 은행 영업 시간은 또 4시 마감과 품을 팔고 다니고, 상당한 시간 투자가 필요하고 그런 가운데 정부의 규제 조정이 또 언제 발표되고 시행될지 모를 타이밍을 놓칠 수 있게 될 것입니다.​ LTV비율이 낮은 가운데 80%를 받는 경우는 신용 등급 1등급에서 3등급까지 이는 때마다 신용 등급 평가가 이뤄집니다. 가장 많이 알아보고 있는 맨션과 집합, 다빌딩 래더 가능하며 특히 매매할 때 10%의 상환 조건을 걸면 기간 추가 연장을 할며 사용 기간은 5학년입니다. 조사해 보시면, 이에 해당하지 않는 사업자가 아닌 주부나 무직자인 분들도 다른 방법이 있어요.

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#금리 비교 사이트 #아파트담보대출 #주택담보대출 요즘은 주거래 은행이라고 해도 저한테 맞는 상품이 없으면 무용지물입니다. 오히려 신규 고객 창출을 위해 다른 상품을 가지고 있는 다른 은행이 제 조건에 딱 맞을지도 모릅니다. 그런데 정부가 지원하는 금융상품 등 시중은행의 금리를 모두 팔면서 알아내려면 시간도 걸리고, 자신의 조건을 정확하게 모르는 경우도 많아 금리가 더 낮은 상품을 놓치는 경우도 있을 것입니다.규제 정책으로 인해 전세 퇴거 자금, 분양 중도금 잔금 등 목돈이 필요한데, 시간이 없어서 못 가시는 분들을 위한 어플리케이션을 추천하려고 합니다. 최근에는 금리 비교 사이트나 앱을 활용하는 사례가 증가하고 있고 핀테크 회사의 핀다, 토스, 카카오 등도 금리 비교 사이트의 기능을 추가하고 있는 실정입니다.

그렇다고 함부로 이용해서는 안되고 주의사항이 있습니다. 편리한 만큼 신뢰성 있는 사이트인지 확인하고 이용하실 필요가 있습니다. 일부 소규모 사이트는 잘못된 정보를 주기도 합니다. 왜냐하면 수시로 바뀌는 정책을 빠르게 적용하지 못하고 특히 안심보증금 같은 상품의 경우 은행 자체 규정뿐만 아니라 보증재단에서도 규정을 변경하기 때문에 소규모 사이트의 경우 반영이 어려울 수 있습니다.

제가 오늘 추천하고자 하는 아파트대출 뱅크몰은 지상파 KBS, SBS와 MBC라디오에서 소개되었고 tvN, 채널 A등 여러 매체에 소개되었습니다. 모든 상담은 무료로 진행되며, 어떠한 경우에도 사용자의 민감한 개인정보를 요구하지 않는다고 합니다.

제가 원하는 물건과 조건에 맞춰 시중은행과 보험사를 비롯한 모든 아파트 담보대출 상품에 대한 정보를 은행별로 대신 비교해 소비자에게 저금리에 대한 정보를 실시간으로 제공하고 있습니다. 향후 규제와 그에 맞춰 변화무쌍한 부동산 시장과 은행 대출 상품을 신뢰할 수 있는 전문가의 상담으로 걱정을 덜고 자신에게 맞는 상품을 찾아보세요:) 뱅크몰 접속하기↓

업체에서 원고료를 지원받아 작성한 후기입니다.