세계 대유행으로 인해 한국부동산 대폭락 올까?(2) .

지난한주간 #세계증시 의 변동성은 그야말로 예측불허의 상황이었으며 하락요인의 누적으로 인한 #패닉 상황이 연출되었다. ​미국증시가 하루 변동성이 3%를 넘어 10%까지 폭락과 폭등이 연속되어진 것은 주지하다시피 코로나 바이러스의 대유행의 충격에서 비롯되었다. ​또한 중동 OPEC의 내부 파열음으로 인한 증산결정으로 인한 #유가폭락 전대미문의 공포장을 연출하여 역사상 투자심리는 최악의 한주를 보냈다. ​금융위기 공포감이 전세계인을 휩싸인 한주간이었고, 2020년 3월 둘째주는 역사의 한페이지를 장식한 한주임에 틀림없다.

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특히 한국과 같이 수출위주의 경제를 가지고 있는 국가에서는 전세계의 충격이 실시간으로 반영되어 코스피지수로 나타나고 #원달러환율 에 실시간 반영되게 된다. ​지난주 코스피는 1600선을 터치하고, 원달러환율의 급등으로 1220원대까지 형성되어 시장참여자에게 극도의 #공포심리 를 끼친 한주였다. ​코로나 바이러스로의 전세계 대유행이 이제 시작일뿐 언제 끝날지 모르는 상황에서 우리나라의 경제는 어떻게 될것이며, 특히 대한민국은 부동산에 대부분의 자산을 보유하고 있으므로 그에 대한 영향을 분석하여 대비하는 것이 나와 가정을 지키는 경제인으로써의 현명한 일일것이다. ​먼저,이데일리에서 실시한 전문가들의 의견을 들어보자이분들의 의견에서 다양한 각도에서 넓은 의견을 제시하여 옳고 틀리다를 판단하기에는 어려우나 대체적으로 아래 6분의 의견에 공감하는 편이다.

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앞으로 코로나바이러스 전세계 대유행으로 부동산은 단기적으로 어떤 영향을 받을 것인가?​결론적으로 초단기적 3~5개월 정도는 심리적 요인으로 소폭 하락 가능성이 있으나 단기적 1~2년에는 전혀 영향이 없다. ​왜나하면 ​첫째, 세계 중앙은행들의 금융안정화 대책과 빠른 경기부양 조치 때문이다. ​지난주 FRB 미국연준 #파월의장 의 #빅컷 으로 0.5% 급작스런 #금리인하 를 시작으로 #ECB #유럽중앙은행 , 영국영란은행, 일본 등 주요 국가들의 금리인하와 경기급락에 대한 조처를 시작했다.​여기에 중국은 이미 지난달 이와 같은 경기방어를 위한 조치들이 취해진 상황이라서 국제적 공조로 인한 #돈풀기 즉 #양적완화 가 다시 시작되었다. ​둘째, 이러한 조치는 #한국은행 또한 이번달, 다음달 금리인하 행열에 동참하여 금융충격을 완화가 예상되기 때문이다. ​그러나 이러한 조치에도 불구하고 국내외 내수 및 수출시장의 충격을 회복하기에는 역부족이고 이러한 영향으로 인한 단기적 원달러환율 상승으로 인한 원화가치 하락으로 올해 기업의 경기침체, 개인소득감소, 실업률증가가 자명하며 이는 이미 자영업자와 중소기업에 큰 충격으로 현실화 되어 #실업수당청구 건수와 금액의 증가 및 기업의 매출하락으로 인한 당초 국가재정의 세입도 계획대비 대폭 하락이 예상된다. ​이는 경기부양을 해야할 시기에 이미 역대 최대의 #슈퍼예산 800조 이상을 책정하고도 세입충당이 충분히 안되어 제대로된 지출이 사실상 불가능하게 될것이다. ​이는 #적자국채발행 을 수반하게 되고 이로 말미암아 국내에 풀리게 되는 #총통화량 M2의 급속한 증가를 불러오게 될것이며 정부의 이자비용 증가로 인한 재정악화로 이어질 것이다. ​이로 인해 국가채무증가로 대외 신뢰도 하락 및 국내 기업의 부담도 불보듯 하다. ​코로나바이러스의 백신이 나오기 까지는 최소 하반기 이므로 그전까지 국내 경기는 여러가지 시도에도 불구하고 극심한 하락을 피하기 어려울 것이다.​또한 정부는 경제활성화를 위해 금리인하 조치 및 경기부양책을 동원하겠지만 단기적으로 효과를 발휘하지 못해 #부동산심리 가 상반기 까지는 악화될 것으로 보인다. ​하지만 이러함에도 불구하고 급격한 하락이 발생하지 않는 이유는 금리인하로 인한 유동성 부여, 총통화량 M2 증가로 이어져 결국은 #돈의가치하락 정책을 펴기 때문에 이로 인한 오히려 안전자산이자 현금화 가능한 자산인 #부동산수요 는 오히려 더 커질수가 있다​이미 서울과 같은 경우는 공급까지 부족한 상황이고 단시간안에 공급이 불가한 상황이라 고육지책으로 초유의 사회주의적 발상인 사실상 #주택거래허가제 에 준하는 주택거래금지 정책이 안타깝게도 실행되고 있다. ​정리하자면, ​2020년 상반기는 심리적 소폭 하락 가능성이 있으나 #무주택자 에게는 오히려 이시기가 #내집마련기회 가 될수 있겠고 #유주택자 에게도 하반기 이후, 늦어도 2021년 이후에는 급격히 풀린 #유동성효과 즉 #화폐가치하락 으로 인한 부작용으로 부동산 수요가 증가 현상이 나타날것으로 예상된다. ​큰 위기속에서 뉴스와 소위 전문가에게 자신의 운명을 맡기지 않고 현명한 판단으로 자신의 재산과 가정을 잘 지키는 기회가 되길 바란다. ​#부동산전망#세계대유행한국부동산영향#주간아파트시세#부동산시세 #제로금리#기습금리인하